Договор на производство строительно-монтажных работ

Договор на производство строительно-монтажных  работ

№

город Москва

_______ 2007 года

             ООО «_________», в лице Генерального директора __________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК» с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «_________», в лице Генерального директора ___________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Статья 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

            «Стороны» – Заказчик и Подрядчик.

«Заказчик» – ООО «__________» осуществляет финансирование.

            «Подрядчик» –, зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации – осуществляет работы, определенные сметным расчетом. (Приложение №1).

            «Объект» –ресторан «________» расположенный по адресу:   _______

            «Договор» – настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами в период выполнения работ.

            «Работы» – работы, подлежащие выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями договора, включают строительно-монтажные работы, определенные сметным расчетом, и по устранению дефектов.

 

Статья  2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

            2.1.ПОДРЯДЧИК принимает на себя обязательства по выполнению на свой риск, собственными и/или привлеченными силами и средствами отделочные работы по объекту в соответствии с условиями настоящего Договора, а  ЗАКАЗЧИК обязуется принять и оплатить выполненные работы.

           

Статья  3. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

            3.1.Общая Стоимость работ по настоящему Договору определена на основании Сметного расчета (Приложение № 1) и составляет _________(__________) в том числе НДС _______(________)

            3.2. Итоговая стоимость работ, предусмотренных настоящим договором, подтверждается  на основании фактически выполненных объемов работ в соответствии с Актами по форме КС-2 и КС-3.

3.3 Увеличение или уменьшение перечня, объемов и сроков производства работ оговаривается отдельным соглашением Сторон.

3.4. ЗАКАЗЧИК в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет ПОДРЯДЧИКА авансовый платеж на приобретение материалов в размере 30 % от сметной стоимости, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора, что составляет _________(__________), в том числе НДС 18%.

3.5. Оплата выполненных работ производится поэтапно согласно плану производства работ (см. приложение №2) на основании утверждаемых ЗАКАЗЧИКОМ актов выполненных работ по формам КС-2 и КС-3, на выполненные работы в объеме каждого этапа,, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента их подписания Сторонами, с удержанием 30 % от стоимости выполненных работ в счет погашения авансового платежа и гарантийного удержания в размере 10 % от суммы выполненных работ.

             Окончательный расчет за выполненные работы производится ЗАКАЗЧИКОМ после устранения дефектов, выявленных при приемке результатов работ не позднее 10 (десяти) банковских дней после подписания Сторонами Акта о приеме работ по устранению дефектов, а также после освобождения ПОДРЯДЧИКОМ строительной площадки от принадлежащих последнему материалов и технических средств. Окончательный расчет производится в размере гарантийной суммы.

Статья  4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

            4.1. Для выполнения работ по настоящему договору ПОДРЯДЧИК в счет стоимости, предусмотренной пунктом 3.1. настоящего Договора, обязуется:

            4.1.1. выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами все отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре (Приложение №1);

4.1.2. Исполнительная документация формируется в процессе производства работ, предоставляется ЗАКАЗЧИКУ по требованию и передается при подписании Акта приемочной комиссии в 3-х (трех) экземплярах на русском языке;

4.1.3. поставить на объект все необходимые материалы, изделия, конструкции, оборудование, комплектующие изделия, строительную технику,  а также осуществит их приемку, разгрузку и складирование;

4.1.4. информировать ЗАКАЗЧИКА о заключении договоров подряда с субподрядными организациями по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика, лицензия на право производства работ данного вида;

4.1.5. нести ответственность перед ЗАКАЗЧИКОМ за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору его субподрядными организациями;

4.1.6. обеспечить выполнение на объекте необходимых мероприятий по технике безопасности строительных работ и пожарной безопасности;

4.1.7. выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Если, с точки зрения ПОДРЯДЧИКА, инструкции ЗАКАЗЧИКА по ходу работ могут привести к порче и гибели имущества, к снижению качества работ, объекта работ или их части, ПОДРЯДЧИК имеет право потребовать от ЗАКАЗЧИКА письменного согласия на использование соблюдения указанных инструкций.

4.3. После окончания работ, в 3-х дневный срок с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ ПОДРЯДЧИК вывозит собственными или привлеченными силами строительный мусор, оборудование и материалы и прочий строительный инвентарь.

Статья  5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

            5.1. Для обеспечения выполнения ПОДРЯДЧИКОМ работ в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором, ЗАКАЗЧИК обязуется:

            5.1.1. передать после подписания настоящего договора ПОДРЯДЧИКУ по Акту, подписанному ПОДРЯДЧИКОМ и ЗАКАЗЧИКОМ, на период выполнения работ и до их завершения помещения, пригодные для производства работ;

            5.1.2. создать ПОДРЯДЧИКУ условия, необходимые для производства работ (обеспечить электроэнергией, водой, бытовой канализацией и т.д.);

            5.1.3. оплачивать в период выполнения предусмотренных настоящим Договором работ расходы за пользование коммунальными услугами;

            5.1.4. получить и передать ПОДРЯДЧИКУ всю разрешительную документацию на производство работ.

            5.1.5. выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

Статья  6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

           

6.1. Продолжительность выполнения строительно-монтажных  работ составляет

_____ календарный день с ________ года по ___________ года.

            6.2. При принятии законодательных и иных нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на момент подписания настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки выполнения работ по письменному соглашению сторон продлеваются соразмерно этому времени.

Статья  7. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

7.1.ЗАКАЗЧИК назначает на объекте своего представителя, который от имени ЗАКАЗЧИКА совместно с ПОДРЯДЧИКОМ оформляет Акты на выполненные отделочные работы, осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, а также производит проверку соответствия используемых ПОДРЯДЧИКОМ материалов и оборудования условиям договора и проектной документации. Уполномоченный ЗАКАЗЧИКОМ представитель имеет право доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства. Работы выполняются под контролем технического надзора.

7.2.ПОДРЯДЧИК самостоятельно организует производство работ на Объекте по своим планам и графикам, увязанным со сроками, указанными в статье 6 настоящего договора.

7.3. Обеспечение общего порядка на объекте является обязанностью ПОДРЯДЧИКА.

7.4.ПОДРЯДЧИК гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для ремонта, будет соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их  качество.

7.5.В случае, если ЗАКАЗЧИКОМ будут обнаружены некачественно выполненные работы, то ПОДРЯДЧИК своими силами и за свой счет обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. Если ПОДРЯДЧИК в кратчайший (технически возможный) срок не исправит некачественно выполненные работы, ЗАКАЗЧИК вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных ПОДРЯДЧИКОМ работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются ПОДРЯДЧИКОМ.

7.6.ПОДРЯДЧИК осуществляет уборку и содержание объекта, и вывоз строительного мусора с объекта в период выполнения работ и в места, согласованные с ЗАКАЗЧИКОМ.

7.7.ЗАКАЗЧИК вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для ПОДРЯДЧИКА на выполнение следующих работ:

7.7.1. увеличить или сократить объем любой работы, включенной в Договор;

7.7.2. исключить любую работу;

7.7.3. изменить характер  или вид любой части работы.

Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то ПОДРЯДЧИК составляет смету и представляет ее на рассмотрение ЗАКАЗЧИКУ.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ по настоящему Договору, то ПОДРЯДЧИК приступает к их выполнению только после подписания ЗАКАЗЧИКОМ и ПОДРЯДЧИКОМ соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. 

7.8. Если при выполнении предусмотренных настоящим Договором работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению Договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона,  не исполнившая этой обязанности утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. 

Статья  8. ОХРАНА РАБОТ

8.1. ПОДРЯДЧИК обеспечивает надлежащую охрану результатов работ, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества, а также имущества, переданного ЗАКАЗЧИКОМ, от начала и до завершения работ и подписания акта приемочной комиссией.

Статья  9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. За нарушение ЗАКАЗЧИКОМ обязательств по оплате выполненных работ, согласно подписанных актов приемки выполненных работ (процентовок), он уплачивает ПОДРЯДЧИКУ неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы не перечисленных или несвоевременно перечисленных платежей за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы настоящего  Договора. Обязанность ЗАКАЗЧИКА по уплате неустойки, предусмотренной в настоящем пункте, возникает только при условии предъявления ему ПОДРЯДЧИКОМ письменной претензии.

9.2. За нарушение ПОДРЯДЧИКОМ обязательств (сроков начала и окончания ремонта, а также сроков устранения дефектов и недоделок и других обязательств, установленных в договоре) он уплачивает ЗАКАЗЧИКУ неустойку в виде пени в размере 0,1 % от полной стоимости ремонта объекта за каждый день просрочки, но не более  20 % от общей суммы договора. ЗАКАЗЧИК имеет право удержать сумму штрафных санкций из платежей предназначенных ПОДРЯДЧИКУ.

9.3. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по настоящему Договору СТОРОНА, нарушившая условия настоящего Договора, возмещает другой Стороне в сумме, не покрытой неустойкой, убытки, выразившиеся в произведенных другой СТОРОНОЙ расходах, утрате или повреждении ее имущества, включая упущенную выгоду.

9.4. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает СТОРОНЫ от исполнения этих обязательств в натуре.

9.5. ПОДРЯДЧИК также несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в процессе выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Статья  10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Ни одна из СТОРОН не несет ответственность в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения СТОРОНОЙ какого-либо ее обязательства по настоящему Договору, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены исключительно наступлением и/или действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных  обстоятельств). К обстоятельствам, относимым к непреодолимой силе, относятся природные явления (землетрясения, наводнения и т.п.), а также действия и события общественного характера (война, крупномасштабные забастовки, массовые волнения, запретительные меры, принимаемые государственными органами и т.п.).

10.2. Затронутая форс-мажорными обстоятельствами СТОРОНА без промедления, но не позднее чем через 3 (три) рабочих дня после наступления форс-мажорных  обстоятельств, в письменной форме информирует другую СТОРОНУ об этих обстоятельствах и об их последствиях (с обратным уведомлением о получении сообщения) и принимает все возможные меры с целью максимально ограничить отрицательные последствия, вызванные указанными форс-мажорными  обстоятельствами. Письменное уведомление должно содержать ссылку на конкретное обстоятельство непреодолимой силы, а также оценку его влияния на надлежащее выполнение принятых заинтересованной СТОРОНОЙ на себя обязательств.

10.3. СТОРОНА, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, должна без промедления, но не позднее чем через 3 (три) рабочих дня известить в письменной форме другую СТОРОНУ о прекращении этих обстоятельств.

10.4. Не извещение или несвоевременное извещение другой СТОРОНЫ СТОРОНОЙ, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, о наступлении форс-мажорных обстоятельств  влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

10.5. Наступление форс-мажорных обстоятельств может вызвать увеличение срока исполнения настоящего Договора на период их действия, если СТОРОНЫ не договорились об ином.

Статья  11. ПРИЕМКА РАБОТ.

            11.1.Приемка завершенных отделочных работ осуществляется после выполнения СТОРОНАМИ всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором и оформляется Актами форм КС-2, КС-3 и Актом приемочной комиссии.

11.2. При наличии у ЗАКАЗЧИКА замечаний по качеству выполненных работ последние фиксируются в двустороннем Акте о выявленных недостатках (дефектах), в котором указываются выявленные недостатки (дефекты), порядок и сроки их устранения. Устранение ПОДРЯДЧИКОМ указанных недостатков (дефектов) производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента составления указанного Акта. ПОДРЯДЧИК устраняет перечисленные в Акте недостатки (дефекты) за свой счет. В случае, если ПОДРЯДЧИК в сроки, предусмотренные Актом о выявленных недостатках (дефектах) не устранит выявленные недостатки (дефекты), ЗАКАЗЧИК вправе для устранения указанных недостатков (дефектов) привлечь стороннюю организацию с отнесением всех расходов на устранение указанных недостатков (дефектов) на счет ПОДРЯДЧИКА.

Статья  12. ГАРАНТИИ

12.1.ПОДРЯДЧИК гарантирует:

12.1.1. выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора;

12.1.2. качество выполнения всех работ в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативными актами;

12.1.3. своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта.

12.2.Срок гарантии на весь комплекс выполненных работ составляет 3 (три) года и исчисляется с момента подписания СТОРОНАМИ Акта приемочной комиссии.

12.3.Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, которые не позволяют продолжить нормальную эксплуатацию Объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется ПОДРЯДЧИКОМ за свой счет.

Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двусторонним Актом ПОДРЯДЧИКА и ЗАКАЗЧИКА.

Если ПОДРЯДЧИК в течение срока, указанного в Акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах, то ЗАКАЗЧИК вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить эти дефекты и недоделки силами сторонней организации с отнесением всех расходов на счет ПОДРЯДЧИКА.

12.4.При отказе ПОДРЯДЧИКА от составления или подписания Акта обнаруженных дефектов и недоделок, для их подтверждения ЗАКАЗЧИК назначает независимую квалифицированную экспертизу, с отнесением расходов на счет ПОДРЯДЧИКА, которая составит соответствующий Акт по фиксированию дефектов, недоделок и их характере, что не исключает право СТОРОН обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

Статья  13. ЛИЦЕНЗИИ (СЕРТИФИКАТЫ)

13.1.ПОДРЯДЧИК обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий, сертификатов на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ в объемах своих поставок.

Статья  14. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

14.1.ЗАКАЗЧИК вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом ПОДРЯДЧИКА, в следующих случаях:

14.1.1. задержка ПОДРЯДЧИКОМ начала строительства более чем на неделю по причинам, не зависящим от ЗАКАЗЧИКА:

14.1.2. нарушение ПОДРЯДЧИКОМ сроков выполнения работ, предусмотренных Договором;

14.1.3. нарушение ПОДРЯДЧИКОМ условий настоящего Договора, ведущее к снижению качества работ, предусмотренных проектом;

14.1.4. аннулирование лицензий на предусмотренную договором деятельность, другие акты, налагаемые государственными организациями в рамках действующего законодательства, лишающего ПОДРЯДЧИКА права на производство работ;

14.1.5. при отсутствии целесообразности в выполнении работ в целом или в части, направив в адрес ПОДРЯДЧИКА соответствующее уведомление не менее, чем за 10 (десяти) дней до предполагаемой даты расторжения Договора. В данном случае ЗАКАЗЧИК обязан оплатить фактически выполненные работы.

14.2.ПОДРЯДЧИК вправе потребовать расторжения договора не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения в следующих случаях:

14.2.1. при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий два месяца;

14.2.2. утрата Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.

14.3. При расторжении настоящего Договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА, а также по совместному решению ЗАКАЗЧИКА и ПОДРЯДЧИКА незавершенное строительство передается ЗАКАЗЧИКУ, который оплачивает ПОДРЯДЧИКУ стоимость выполненных работ в объеме фактических затрат.

14.4. ЗАКАЗЧИК имеет право на удержание штрафных санкций в счет стоимости выполненных работ.

Статья  15. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

            15.1.Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения предусмотренных настоящим договором работ по вине ПОДРЯДЧИКА либо Субподрядчиков, компенсируется ПОДРЯДЧИКОМ, а по вине ЗАКАЗЧИКА – соответственно ЗАКАЗЧИКОМ.

            15.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны СТОРОНАМИ.

            15.3.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется законодательство Российской Федерации.

            15.4.Все указанные в настоящем Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

            15.5.СТОРОНЫ будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены СТОРОНАМИ в течение 15 (пятнадцати) дней переговоров, каждая из СТОРОН сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд г. Москвы.

Статья  16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1.Одновременно с подписанием договора СТОРОНЫ назначают своих уполномоченных представителей по настоящему Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

16.2.Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из СТОРОН – ЗАКАЗЧИКУ и ПОДРЯДЧИКУ. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

16.3.Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:

Приложение № 1 - Смета № 1 на СМР.

Приложение № 2 – График производства работ.

Приложение № 3 – Техническое задание на производство работ.

Статья  17. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН