недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № .
г.
Министерство _________ Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Министерство», в лице __________________, и Государственное учреждение Министерства обороны Российской Федерации
1. Предмет договора
1.1. В порядке и на условиях, определяемых Договором, Учреждение обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду)
Общая площадь передаваемого в аренду Объекта – кв.м.
Состав передаваемого в аренду Объекта указан в приложении № 1 к настоящему Договору.
2. Срок договора
2.1. Настоящий Договор действует до года включительно.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, при этом распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Права и обязанности Арендодателей
Учреждение обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем «Договор на оплату услуг») на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
3.1.2. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Объект, указанный в приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Учреждением и Арендатором в трех экземплярах (по одному для Учреждения, Министерства и Арендатора) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
В пятидневный срок после подписания акта приема-передачи представить один экземпляр в Министерство.
3.1.3. Создавать Арендатору необходимые условия для использования арендуемого Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
3.1.4. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб арендуемому Объекту, оказывать Арендатору необходимое содействие в устранении нанесенного арендуемому Объекту ущерба.
3.1.5. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.1.6. При досрочном расторжении настоящего Договора принять по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора арендуемый Арендатором Объект.
В случае освобождения Арендатором Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору, без оформления акта приема-передачи сообщить об этом в Министерство в течение пяти дней, для принятия им соответствующих мер.
3.1.7. В течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, принять от Арендатора Объект, указанный в приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Учреждением и Арендатором в трех экземплярах (по одному для Учреждения, Министерства и Арендатора) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
В пятидневный срок после подписания акта приема-передачи представить один экземпляр в Министерство.
В случае невозможности принять от Арендатора Объект сообщить об этом в Министерство в течение пяти дней, для принятия им соответствующих мер.
Министерство обязуется:
3.1.8. Контролировать выполнение Учреждением и Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.2. Права и обязанности Арендатора
Арендатор обязуется:
3.2.1. В течение месяца с момента подписания Договора за свой счет осуществить его регистрацию в установленном порядке в регистрирующем органе.
3.2.2. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Учреждением Договор на оплату услуг (п. 3.2.7) на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
3.2.3. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Учреждения Объект, указанный в приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.2.4. Использовать арендуемый Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, согласно установленных СНиП.
3.2.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или дополнительными соглашениями, которые в дальнейшем будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.6. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателям копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки (при наличии), установленных настоящим Договором или дополнительными соглашениями, которые в дальнейшем будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.7. Оплачивать коммунальные услуги по предоставленным Учреждением показаниям счетчиков или при их отсутствии счетов коммунальных служб пропорционально площади арендуемого Объекта, и эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.8. Незамедлительно извещать Учреждение о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб арендуемому Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного арендуемому Объекту ущерба.
3.2.9. Соблюдать в арендуемом Объекте требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативных актов по технике безопасности и эксплуатации Объекта.
3.2.10. Обеспечивать сохранность арендуемого Объекта, инженерных коммуникаций и оборудования в арендуемом Объекте, нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях, согласно требованиям установленных СНиП.
3.2.11. Не производить переустройства и (или) перепланировок арендуемого Объекта, требующих внесения изменений в технический паспорт БТИ, без письменного согласия Арендодателей.
3.2.12. Не производить неотделимые улучшения арендуемого Объекта без письменного согласия Арендодателей.
3.2.13. Не препятствовать Учреждению в проведении капитального ремонта Объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
Соблюдать порядок использования арендуемого Объекта и оплаты арендной платы в период проведения капитального ремонта, которые определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.14. Не производить капитальный ремонт Объекта, вызванный неотложной необходимостью, в случае, предусмотренном статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, без предварительного письменного разрешения Арендодателей.
3.2.15. Сдавать арендуемый Объект в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия Арендодателей.
3.2.16. При передаче арендуемого Объекта в субаренду в порядке, установленном пунктом 3.2.15 Договора:
1) обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями настоящего Договора, в том числе по содержанию и сохранению переданного в субаренду Объекта, а также соблюдению санитарных норм и правил пожарной безопасности, в соответствии с требованиями СНиП;
2) направлять Арендодателям нотариально заверенные экземпляры договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним, в течение пяти дней с момента их вступления в силу.
3.2.17. Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемый Объект представителей Арендодателей для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, для осуществления профилактических работ и текущего ремонта инженерных сетей общего пользования и оборудования, находящихся на Объекте, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.18. В течение 30 дней после подписания Учреждением и Арендатором акта приема-передачи арендуемого Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, застраховать в пользу Учреждения риски гибели и повреждения арендуемого Объекта на весь срок действия настоящего Договора и в пятидневный срок после завершения процедуры страхования представить Арендодателям нотариально заверенные копии оформленного страхового полиса (Договор страхования имущества), выданный страховой организацией.
3.2.19. Возместить Учреждению расходы за восстановительный ремонт или замену предметов инженерных сетей (стационарного оборудования), конструктивных элементов, если необходимость ремонта или замены этих предметов возникнет в связи с деятельностью Арендатора на Объекте.
3.2.20. В течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, сдать Учреждению Объект, указанный в приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Учреждением и Арендатором в трех экземплярах (по одному для Арендодателей и Арендатора) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
3.2.21. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора, не менее чем за 30 дней уведомить об этом Арендодателей.
3.2.22. В случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Учреждению арендуемый Объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
4. Порядок возврата арендуемого Объекта Арендодателям
4.1. До дня подписания Учреждением и Арендатором акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору, Арендатор должен:
4.1.1. Совместно с Учреждением составить и подписать акт сверки по оплате арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему Договору.
В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и (или) неустойке Арендатор до подписания Сторонами соглашения о досрочном расторжении или прекращении настоящего Договора в обязательном порядке должен погасить имеющуюся задолженность в установленные Арендодателями сроки.
4.1.2. Освободить арендуемый Объект и привести его в состояние не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа.
4.2. Акт приема-передачи составляется и подписывается Учреждением и Арендатором в трех экземплярах (по одному для Учреждения, Министерства и Арендатора) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору, на момент его передачи.
4.3. Акт приема-передачи после его подписания Учреждением и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. В соответствии с Отчётом об оценке рыночной стоимости от года № , подготовленным ЗАО «
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
5.2. Стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг определяется по показаниям счетчиков и при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади арендуемого Объекта на основании предоставленных Учреждением счетов коммунальных служб.
5.3. Арендная плата, указанная в пункте 5.1 настоящего Договора, в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет
Реквизиты для перечисления арендной платы:
Учреждение:
Адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Получатель: УФК по ….
Л/счет:
Р/счет:
БИК:
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.
Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение десяти дней после подписания Учреждением и Арендатором акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору.
Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с момента подписания Учреждением и Арендатором акта приема-передачи Объекта и прекращается с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
5.4. Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на счет, указанный в п. 5.3.
5.5. Размер арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, может быть изменен Учреждением и (или) Министерством в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
5.5.1. Новый размер арендной платы, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы.
5.5.2. Изменение величины арендной платы оформляется дополнительными соглашениями к настоящему Договору, которые будут являться неотъемлемой его частью. Дополнительные соглашения составляются Учреждением и (или) Министерством в трех экземплярах (по одному для Учреждения, Министерства и Арендатора) и подписываются Сторонами.
5.5.3. Новый размер арендной платы, установленный дополнительным соглашением в соответствии с требованиями п. 5.5.1 и 5.5.2 настоящего Договора, подлежит обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было подписано дополнительное соглашение.
5.6. Порядок использования Арендатором арендуемого Объекта и оплаты арендной платы в период проведения Учреждением капитального ремонта определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.7. После проведения Учреждением капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью, в случае, предусмотренном статьёй 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер и порядок оплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.8. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг, а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренных Договором на оплату услуг (п. 3.2.7), не включаются в установленную настоящим Договором или дополнительными соглашениями сумму арендной платы.
5.9. Обязательства по оплате коммунальных услуг, а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренных Договором на оплату услуг (п. 3.2.7), возникают у Арендатора с момента подписания Учреждением и Арендатором акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору.
6. Ответственность Сторон
6.1. Ответственность Арендодателей:
6.1.1. Арендодатели несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Ответственность Арендатора:
6.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.5 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, пени в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате, установленной настоящим Договором или дополнительными соглашениями, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора, за каждый день не оплаты после срока, указанного в пункте 5.3 настоящего Договора или дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной ежемесячной арендной платы, установленной настоящим Договором.
6.2.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.15 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, штраф в размере арендной платы по настоящему Договору за текущий год.
6.2.4. В случае досрочного освобождения Арендатором Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору, до прекращения в установленном порядке срока действия настоящего Договора, Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению на счет, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, арендной платы, установленной настоящим Договором.
6.3. Если арендуемый Объект становится по вине Арендатора непригодными для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, недовнесенную арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента, когда Объект стал непригодным для использования, подтвержденного соответствующими документами, до дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором.
6.4. За нанесение ущерба арендуемому Объекту, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателям убытки, в том числе возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в соответствии с законодательством Российской Федерации и федеральными стандартами оценки.
6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок
7.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 5.5 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 7.2, 7.3 и 7.4 настоящего Договора, допускаются по соглашению Сторон и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Министерства и (или) Учреждения или Арендатора в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Министерства и (или) Учреждения при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2 - 3.2.4, 3.2.7 - 3.2.10, 3.2.17, 3.2.18, 3.2.20 настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке (при наличии).
7.4. Министерство или Учреждение по согласованию с Министерством вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
7.4.1. При не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором или уведомлением Учреждения и (или) Министерства срока платежа вне зависимости от ее последующей оплаты.
7.4.2. При невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.11 - 3.2.16 настоящего Договора.
7.4.3. Если Министерством в установленном порядке принято решение о сносе или использовании для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации либо подведомственных Министерству организаций Объекта, указанного в 1.1 Договора.
7.5. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.4.1 - 7.4.3 настоящего Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке (при наличии), а также исполнения других обязательств настоящего Договора.
7.6. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.4 настоящего Договора, составляется Министерством или Учреждением в трех экземплярах (по одному для Учреждения, Министерства и Арендатора) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента получения уведомления освободить Объект и передать его Учреждению по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем он был на момент заключения Договора с учетом нормального износа.
7.7. При расторжении настоящего Договора, заключенные договоры субаренды также считаются расторгнутыми.
7.8. По окончанию срока аренды, установленного настоящим Договором:
7.8.1 Настоящий Договор считается прекращенным.
7.8.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору, на новый срок. Продление договора на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не допускается.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Прочие условия
9.1. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему Договору, произведенных Арендатором с согласия Арендодателей, после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.
9.3. Реорганизация Арендодателей, а также переход права собственности и (или) оперативного управления на арендуемый Объект к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
9.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.
9.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
9.6. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах (по одному для Учреждения, Министерства и один для Арендатора, один в регистрирующий орган), имеющих одинаковую юридическую силу.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Учреждение:
Адрес:
ИНН
КПП
ОГРН
Р/с
Банк
БИК
Тел./факс: Арендатор:
Адрес:
ИНН
КПП
ОГРН
Р/с
Банк
БИК
Тел./факс:
Министерство: _________, г. Москва
К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение № 1 (состав передаваемых в аренду помещений);
б) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор.
Подписи Сторон:
От Учреждения:
Начальник
_____________ ФИО
М.П.
От Арендатора:
Генеральный директор
_____________ ФИО
М.П.
От Министерства
М.П.
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.