Договор на размещение информационного указателя

Договор  на размещение информационного указателя 

№ _________

г. __________

___________ 2011г.

       Общество с ограниченной ответственностью «___________», именуемое в дальнейшем  «Арендодатель», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и 

       Общество с ограниченной ответственностью ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

     

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное пользование   (аренду) место над  эскалатором в  Торговом центре «__________» (далее – «Торговый центр») по адресу: _______________ для размещения информационного указателя Арендатора (далее ? указатель Арендатора), а Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

1.2. Схема размещения указателя Арендатора и макет указателя на фасаде здания Торгового центра является Приложением № 1 к настоящему Договору и составляет его неотъемлемую часть.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.   Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору место на фасаде ТЦ «________» для размещения указателя Арендатора по Акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора.

2.1.2. По окончании срока действия настоящего Договора принять от Арендатора место на фасаде ТЦ «________», без нанесения вреда фасаду Здания, в течение 3 /трех/ рабочих дней со дня прекращения действия настоящего Договора по Акту сдачи-приема.

2.1.3. Не препятствовать представителям Арендатора проходить на участки, связанные с эксплуатацией и поддержанием указателя в рабочем состоянии. Список лиц и время их работы согласовываются с Арендодателем за 3 /три/ рабочих дня до начала проведения таких работ.

2.1.4. Информировать Арендатора о проведении ремонтных работ здания Торгового центра в месте нахождения указателя Арендатора не позднее, чем за 14 /четырнадцать/ рабочих дней.

2.2.  Арендодатель имеет право:

2.2.1. Запрашивать у Арендатора список лиц, осуществляющих мелкий и капитальный ремонт указателя и время их работ, а также время монтажа и демонтажа указателя за 3 /три/ рабочих дня до проведения работ.

2.2.2. Требовать от Арендатора содержать указатель в надлежащем товарном виде.

2.3.  Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять от Арендодателя место на фасаде ТЦ «________» для размещения указателя Арендатора по Акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора.

2.3.2. По окончании срока действия настоящего Договора передать Арендодателю место на фасаде ТЦ «________», без нанесения вреда фасаду Здания, в течение 3 /трех/ рабочих дней с даты прекращения действия настоящего Договора по Акту сдачи-приема.

2.3.3. Производить за свой счет изготовление, установку указателя, а также его согласование,   регистрацию в соответствующих организациях, содержать его в надлежащем состоянии в соответствии с законами и/или нормативными актами РФ и/или Московской области.

2.3.4. Обеспечить соответствие предоставляемой на указателе информации требованиям законодательства России.

2.3.5. Производить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.6. Принять, по согласованию с Арендодателем, дополнительные меры для защиты фасада Здания от протечек на период проведения монтажных работ.

2.3.7. Принимать на себя претензии и иски третьих лиц, связанные с несоответствием содержания информационного указателя законодательству РФ, а также с несанкционированным использованием торговых марок, товарных знаков, фирменных наименований и их логотипов, и за свой счет регулировать их.

2.3.8. Демонтировать указатель своими силами и за свой счет в течение 2/двух/ рабочих дней со дня прекращения действия настоящего Договора, в случае если Стороны по взаимному соглашению Сторон не заключат новый Договор аренды.

2.4.  Арендатор имеет право:

2.4.1. Определять способы выполнения работ только по согласованию с Арендодателем.

2.4.2. Изменять внешний вид указателя, вносить технологические изменения в конструкцию указателя, которые не меняют его эстетичный и художественный вид и соответствуют предоставленному Арендодателю макету.

2.4.3. Привлекать для выполнения работ третьих лиц только по согласованию с Арендодателем. В случае согласия Арендодателя, Арендатор несет ответственность за их действия, как за свои собственные.

2.5. Права и обязанности Сторон

2.5.1. Прием и передача места на фасаде ТЦ «________» производится Сторонами путем подписания соответствующих Актов в сроки, определенные настоящим Договором. 

2.5.2. Права и обязанности Сторон по настоящему Договору, а также все отношения, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ – ПРИЕМКИ УСЛУГ

3.1.  По завершении каждого месяца, Арендодатель направляет Арендатору для подписания Акт об оказании услуг по аренде места в  ТЦ «________» для размещения информационного указателя Арендатора.

3.2. Арендатор обязуется подписать Акт об оказании услуг по аренде места на фасаде здания ТЦ «________» для размещения информационного указателя Арендатора или представить мотивированный отказ от подписания Акта в течение 5/пяти/ рабочих дней с момента получения Акта от Арендодателя и направить Акт или мотивированный отказ от подписания Акта Арендодателю. В случае если Арендатор не подпишет представленный Акт и не направит мотивированный отказ Арендодателю в установленный настоящим пунктом срок, услуги Акт считается подписанным Арендатором без возражений, а услуги оказанными качественно и своевременно. 

4. РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 

4.1.  Арендная плата за пользование местом на фасаде Торгового центра составляет __________(__________) в месяц, включая НДС, по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством РФ. 

4.2. Начисление арендной платы по настоящему Договору производится со дня подписания Акта приема – передачи обеими Сторонами.

4.3. Арендатор осуществляет арендную плату, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, за текущий месяц не позднее 5/пятого/ числа начала текущего месяца аренды, на основании выставленного Арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.4. Обязательства Арендатора по арендной плате, определенные условиями настоящего Договора, считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.5. Расчеты по Договору Стороны производят в рублях.

4.6. Никаких иных расходов по аренде места на фасаде ТЦ «________», кроме предусмотренных настоящим Договором, Арендатор не несет.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключается на срок 11/одиннадцать/ месяцев с момента подписания настоящего Договора. 

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по ___________  2011г. В случае если ни одна из Сторон не направит другой стороне уведомление о намерении прекратить договорные отношения за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего договора, договор считается пролонгированный на очередной год.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон, независимо от срока действия настоящего Договора, которая должна уведомить об этом другую Сторону в письменной форме за 30 /тридцать/ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.4. При нарушении условий настоящего Договора одной из Сторон, другая Сторона вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом Стороны предварительно урегулируют все вопросы, связанные с взаимным исполнением обязательств по настоящему Договору.

5.5. Окончание срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны настоящего Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды. 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сроков сдачи – приема места на фасаде ТЦ «________», согласно п.п. 2.1.1. и 2.1.2. Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более суммы месячной арендной платы. 

6.2. За нарушение сроков приема-передачи места на фасаде ТЦ «________», согласно п.п. 2.3.1. и 2.3.2., Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от общей суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более суммы месячной арендной платы.

6.3. За нарушение срока оплаты арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, в установленный п. 4.3. настоящего Договора срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от общей суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более суммы месячной арендной платы. 

6.4. Выплата пени не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя по условиям настоящего Договора обязательств.

6.5. В случае причинения ущерба Зданию Торгового центра или третьим лицам в результате действий Арендатора и/или непринятия последним необходимых мер для предотвращения ущерба, Арендатор устраняет ущерб своими силами и за свой счет в срок, согласованный Сторонами, или возмещает причиненный ущерб Арендодателю и/или третьим лицам в полном объеме в течение 10 /десяти/ календарных дней с момента выставления Арендодателем претензии.

6.6. Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность своего имущества (указателя).

6.7. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное и/или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В этих случаях срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

        К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны, помимо указанного, относят: военные и стихийные бедствия, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, забастовки, решения органов государственной и местной власти и управления, делающих невозможным исполнение обязательств по Договору.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна в 5/пяти/ – дневный срок уведомить другую Сторону (с обратным уведомлением о получении извещения) о наступлении обстоятельств непреодолимой силы и об их прекращении. Не извещение  и/или несвоевременное извещение одной Стороны другой Стороной о наступлении обстоятельств непреодолимой силы влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

7.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана доказать действие этих обстоятельств в порядке, установленном действующим законодательством, путем предъявления документа, выданного Торгово-промышленной палатой РФ, который должен содержать сведения о характере события форс-мажор и оценку его воздействия на способность ссылающейся на это событие Стороны выполнять свои обязательства по Договору, а также способность исполнить эти обязательства в установленные сроки.

7.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы действие Договора может быть частично или полностью приостановлено на время действия указанных обстоятельств. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Стороны продолжают исполнение своих обязательств по Договору.

7.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 3/трех/ месяцев, Стороны вправе отказаться от дальнейшего исполнения своих обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, уведомив об этом письменно или согласовать с другой Стороной альтернативные способы дальнейшего исполнения своих обязательств по данному Договору. 

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. В случае возникновения споров и/или разногласий в процессе исполнения Сторонами условий настоящего  Договора, Стороны будут по возможности разрешать споры в порядке досудебного разбирательства путем переговоров.

8.2. Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ и с соблюдением претензионного порядка. Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается уполномоченным лицом  направившей данную претензию Стороны.

8.3. Сторона, получившая претензию, обязана сообщить заявителю о результатах рассмотрения претензии в 10/десятидневный/ срок.

8.4. Ответ на претензию дается в письменной форме и скрепляется печатью.

8.5. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии, либо неполучения в срок ответа на претензию, Сторона, направившая претензию вправе предъявить иск в суд, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, Стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулировании разногласий, передают спорный вопрос на рассмотрение в Арбитражный суд.

9. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

9.1.  По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон настоящего Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

10.2. Реорганизация Арендодателя или Арендатора (за исключением ликвидации юридического лица) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. В случае реорганизации Сторон все права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемникам.

10.3. Односторонний отказ Сторон от исполнения своих обязательств по настоящему Договору не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ или настоящим Договором.

10.4. Стороны обязуются рассматривать и давать ответы на полученные друг от друга документы и письма в течение 72/семидесяти двух/ часов с момента их получения.

10.5. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых настоящим Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу курьером или заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям обеих Сторон, если настоящим Договором не предусмотрено иное.

10.6. Документы, передаваемые Сторонами настоящего Договора в связи с исполнением его условий, считаются полученными в следующих случаях:

    * При наличии на копии документа подписи должностного лица и отметки Стороны о его принятии.

    * При получении Стороной, направившей документ, почтового уведомления о его вручении

    * В иных случаях предусмотренных законодательством и обычаями делового оборота.

10.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, либо уполномоченными на то представителями обеих Сторон. 

10.8. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору являются Приложением к нему и составляют его неотъемлемую часть. 

10.9. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка, связанные с ним, считаются недействительными.

10.10. В случае изменения сведений, указанных в разделе «Адреса и реквизиты сторон», каждая из Сторон обязуется уведомить об этом другую Сторону в течение 2/двух/ дней со дня наступления таких изменений. В случае невыполнения данного условия, виновная Сторона несет риски, вызванные не извещением и/или несвоевременным извещением о наличии вышеуказанных изменений. 

10.11. Настоящий Договор составлен на русском языке, в 2/двух/ экземплярах, идентичных по содержанию, имеющих равную правовую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 

10.12. Стороны гарантируют, что лица, подписавшие настоящий Договор от имени каждой из Сторон, являются надлежаще уполномоченными и действуют в интересах каждой из Сторон и в соответствии с учредительными документами каждой из Сторон.

10.13. Приложения к Договору: